ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ

ΚΗΡΥΞΗ ΥΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΩΝ  ΤΟΥ ΠΗΛΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΘΝΙΚΟΥ -ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ

ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ

Α.Από 8 Ιανουαρίου αρχίζει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν στην ιστοσελίδα της εταιρείας εθνικού κτηματολογίου και χαρτογράφησης ΕΚΧΑ Α.Ε. www.ktimatologio.gr.ο κτηματολόγιο στις κάτωθι προς το παρόν περιοχές.

Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Αφετών, Βυζίτσας, Ζαγοράς, Καλαμάκι, Καλών Νερών, Κισσού, Λαμπινούς, Μακρυρράχης, Μηλεών, Μουρεσίου, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Ξουριχτίου, Πινακάτων, Πουρίου, Συκής και Τσαγκαράδας.

Εχουν ήδη συσταθεί και λειτουργούν δύο κτηματολογικά γραφεία στο Πήλιο.

Β.Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εσωτερικού είναι 3 μήνες, δηλαδή μέχρι τις 10/04/2018, και 6 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού, δηλαδή μέχρι τις 09/07/2018.

Η απώλεια της προθεσμίας θα έχει ως συνέπεια να απαγορεύεται κάθε εμπράγματη δικαιοπραξία, πχ δωρεά, πώληση, ή αδεια οικοδομής. (προβλέπει πάντως ο Νόμος θεραπεία της εκπρόθεσμης δήλωσης ακόμη και με δικαστική απόφαση, μέχρι περάτωση του κτηματολογίου

Γ.Υπόχρεοι προς υποβολή είναι τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα δικαιώματα.

Τέτοια δικαιώματα είναι: η κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα), δουλεία (π.χ. επικαρπίας από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.λπ.), υποθήκη/προσημείωση, αγωγή και ανακοπή, κατάσχεση, μακροχρόνια μίσθωση, χρονομεριστική μίσθωση (time sharing), χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου (leasing), μεταλλειοκτησία και μεταφορά συντελεστή δόμησης

Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν επίσης και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).

Όποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής δηλώσεων υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.

Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σ’ αυτό να το δηλώσουν (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου).

Επίσης, η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι αστικά, είτε είναι αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα, είτε όχι.

Υποχρεούνται να περιγράψουν το δικαίωμα και να αναφέρουν την αιτία κτήσης και να προσκομίσουν τα αποδεικτικά στοιχεία, ήτοι συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής, άδεια οικοδομής, νομιμοποίηση, τοπογραφικό αν υπάρχει, ταυτότητα, Ε-9 και πληρωμή τέλους

Δ.το έντυπο(νομικού περιεχομένου 4σελιδο)υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο με απλή εξουσιοδότηση. Για κατοίκους εξωτερικού τίθεται και αντίκλητος προς κοινοποίηση.

Για κάθε δικαίωμα α) Για τα εντός σχεδίου πόλης και εντός ορίων οικισμού ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20€ για κάθε δικαίωμα.

β) Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα 35€ για κάθε δικαίωμα.

Για την υποβολή παρέχει το γραφείο αριθμό πρωτοκόλλου κατάθεσης της δήλωσης.

ΣΤ.μετά την υποβολή και έλεγχο των δηλώσεων από τους δικηγόρους και τεχνικούς του Κτηματολογίου θα συνταχθεί προσωρινός κτηματολογικός πίνακας που θα αναρτηθεί και θα αρχίσει η διαδικασία των αντιρρήσεων και ενστάσεων κατά των εγγραφών σε περίπτωση διαφωνίας, οι οποίες θα εξετασθούν από ειδικές επιτροπές με ανακοίνωση στον Τυπο και στο διαδίκτυο.

Όταν θα τελειώσει αυτή η διαδικασία, θα αρχίσει προθεσμία  αιτήσεων και αγωγών στο Δικαστήριο, σε περίπτωση διαφωνίας με το Κτηματολόγιο.Πάλι θα υπάρξει Ανακοίνωση με μεγάλη προθεσμία.

Συμπέρασμα.

Το Κτηματολόγιο, που υπάρχει αιώνες στην Ευρώπη επιτέλους έρχεται και θα λύσει μακροπρόθεσμα το ιδιοκτησιακό και θα αποτελεί αμάχητο τεκμήριο.

Επομένως είναι πολύ σημαντικό για τον ιδιοκτήτη  να δηλώσει τώρα στις πρώτες εγγραφές ορθά το ακίνητό του, καθώς το έντυπο έχει νομικές διατυπώσεις και να προσκομίσει σωστά τα ανάλογα δικαιολογητικά και έγγραφα προς αποφυγή προβλημάτων.

Το γραφείο μας είναι έτοιμο να αναλάβει με τους συνεργάτες της, όπως και στο παρελθόν ανέλαβε το Κτηματολόγιο Σκιάθου και Βόλου, την διεκπεραίωση της υποβολής των δηλώσεων.

Οποιος επιθυμεί ανάθεση ή θέλει περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ να επικοινωνήσει μαζί μας στα μαιλ  της εταιρίας μας και θα λάβει αμέσως απάντηση .

ΙΩΑΝΝΑ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝ ΔΕ-ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ