Βόλος, 20-10-2020
Aγαπητοί πελάτες.
Ανακοινώθηκε με την με αριθμό 110/07/1-10-2020 απόφαση του Εθνικού Κτηματολογίου ΑΕ, η ημερομηνία 22-10-2020 για την ανάρτηση του Κτηματολογίου Ανατολικού Πηλίου. Μέχρι τώρα έχει ολοκληρωθεί από το 2018 η διαδικασία των δηλώσεων, για τις οποίες ως γραφείο υποβάλλαμε τις δηλώσεις, οι οποίες ελέγχθηκαν από το νομικό τμήμα πρώτα του Κτηματολογικού Γραφείου Βόλου και καταχωρήθηκαν, και λάβατε ήδη της βεβαιώσεις παραλαβής.
Τώρα αρχίζει η ανάρτηση , δηλαδή ανακοινώνεται ηλεκτρονικά, η καταχώρηση των στοιχείων σας και η καταχώρηση του αριθμού των δικαιωμάτων σας και η θέση του ακινήτου σας, κατά την άποψη του Εθνικού Κτηματολογίου.
Είναι η πιο σοβαρή χρονική στιγμή, να ελεγχθούν με λεπτομέρεια οι απόψεις του Κτηματολογίου σε σύγκριση με τα δικά σας στοιχεία και να γίνουν οι ανάλογες διορθώσεις ή συμπληρώσεις, ή δηλώσεις δικαιωμάτων που παρελήφθησαν ενδεχομένως, ή ενστάσεις , καθώς στην επόμενη φάση, μετά την λήξη της προθεσμίας (4 μήνες για αλλοδαπούς) , κάθε διόρθωση θα απαιτεί προσφυγή στα δικαστήρια.
Αφορά τις κάτωθι περιοχές.
1/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Δημητρίου Πηλίου, Ανηλίου, Ζαγοράς, Κισσού, Μακρυράχης, Μουρεσίου, Ξοριχτίου, Πουρίου και Τσαγκαράδας του Καλλικρατικού Δήμου Ζαγοράς-Μουρεσίου και
2/Προκαποδιστριακές Κοινότητες Αγίου Γεωργίου Νηλείας, Αφετών, Βυζίτσης, Καλαμακίου, Καλών Νερών, Λαμπινούς, Μηλεών, Νεοχωρίου, Ξινόβρυσης, Πινακάτων και Συκής του Καλλικρατικού Δήμου Νοτίου Πηλίου, της Περιφερειακής Ενότητας Μαγνησίας, της Περιφέρειας Θεσσαλίας,
Προθεσμία. 2 μήνες για ημεδαπούς και 4 μήνες για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες.
…………………………………………………..
Θα πρέπει, να ελεγχθούν από εμάς , σε συνεργασία με τον μηχανικό μας και τεχνικό σύμβουλο, δύο αρχεία από την Ανάρτηση.
Α. ΕΛΕΓΧΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ
Επιλογή των ακίνητων σας που βρίσκονται σε διαδικασία ανάρτησης
Για κάθε ακίνητο υπάρχουν 2 αρχεία:
- Ένας χάρτης που φαίνεται η θέση της ιδιοκτησίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος) και
- Ένας πίνακας με περιγραφή των προσωπικών στοιχείων και της νομικής πληροφορίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα)
ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ. θα βρούμε τα παρακάτω έντυπα:
- ΕΝΤΥΠΟ Α: Στοιχεία Δικαιούχου - Κωδικοί Ιδιοκτησίας
Το έντυπο Α περιλαμβάνει:
- Tα προσωπικά σας στοιχεία, όπως έχουν καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
- Tους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων, για τα οποία έχετε υποβάλει δήλωση. Οι κωδικοί ιδιοκτησίας είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που λάβατε κατά την υποβολή της δήλωσής σας.
- ΕΝΤΥΠΟ Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης
Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία του Κτηματολογικού Πίνακα που αφορούν στην ιδιοκτησία σας.
- ΕΝΤΥΠΟ Α2: Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης
Στο έντυπο απεικονίζονται τα όρια και η θέση του ακινήτου σας, όπως έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο.
Τι πρέπει να κάνουμε
Είναι εξαιρετικά σημαντικό να ελεγχθούν με προσοχή όλα τα στοιχεία, τόσο τα προσωπικά σας στοιχεία, αλλά και των ακινήτων σας(αριθμός δικαιωμάτων, δηλ ακίνητα σε αριθμό αλλά και οι δουλείες) και του δικαιώματός σας, πχ πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία.
Είναι σημαντικό τυχόν σφάλματα και παραλείψεις να διορθωθούν σ΄ αυτήν τη φάση (Ανάρτηση) και όχι στη επόμενη φάση διορθώσεων που απαιτεί πολύπλοκες, δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες (πχ δικαστική απόφαση).
Α. Εάν είναι όλα σωστά
Δεν απαιτείται από πλευρά σας καμία ενέργεια, αλλά καλό είναι να αποθηκεύσουμε τα αρχεία αυτά στον υπολογιστή μας.
Β. Αν Διαπιστωθούν σφάλματα θα πρέπει να διορθωθούν.
α/Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) θα πρέπει να υποβληθεί ψηφιακά(ηλεκτρονικά) χωρίς κόστος εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας αίτηση διόρθωσης
β/Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, λόγω διαφωνίας με το Κτηματολόγιο (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου, δηλαδή να έχει και κάποιος άλλος δηλώσει το ακίνητό σας ή τμήμα αυτού ως δικό του, (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) θα πρέπει να υποβληθεί, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, (4 μήνες για κατοίκους εξωτερικού) ψηφιακά, μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ παράβολο, μέσω κάρτας πληρωμών ένσταση ή και σε φυσικό φάκελο κατόπιν ειδικού ραντεβού με το Κτηματολόγιο του Ανατολικού Πηλίου που εδρεύει στη Ν Ιωνία Βόλου, και θα χορηγηθεί βεβαίωση υποβολής της ένστασης
Γ/αν διαπιστωθεί να μην έχει υποβληθεί κάποιο δικαίωμα ιδιοκτησίας, μπορεί να υποβληθεί και εκπρόθεσμα με την καταβολή του ανάλογου τέλους Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου, το οποίο σύντομα θα θεσμοθετηθεί.
Δ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ
- Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώσατε, αλλά δεν εντοπίστηκαν ή τα στοιχεία που προσκομίσατε δεν , τα δικαιώματά σας δεν περιλαμβάνονται στην Ανάρτηση και γι’ αυτό θα λάβετε μόνο το Έντυπο Α.
- Στο Έντυπο Α ενδέχεται να βρείτε στοιχεία δικαιωμάτων που σας αφορούν, για τα οποία δεν έχετε υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά,εφόσον συνεχίζετε να είστε δικαιούχος, οφείλετε να υποβάλετε δήλωση του ν.2308/95, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος.
Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να προσέλθετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, προκειμένου να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές σας.(προφανώς θα απαιτηθεί νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες σύμφωνα με τον ΕΚΧΑ )
……………………………………………………………………………………………………………
ΣΤ/. ΑΙΤΗΣΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΠΚΑ)
Με την έναρξη της Ανάρτησης, σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ).
Μπορείτε να αιτηθείτε την έκδοση ΠΚΑ, για την οποία θα πρέπει να καταβάλετε τέλος 5 ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών και θα σας αποσταλεί ηλεκτρονικά στο email που έχετε καταχωρήσει.
Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, την εξέταση των ενστάσεων που θα υποβληθούν και την αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων, η κτηματογράφηση τελειώνει και ξεκινά να λειτουργεί το Κτηματολόγιο στην συγκεκριμένη περιοχή.
Η συμμετοχή σας στη διαδικασία της Ανάρτησης είναι εξαιρετικά σημαντική, καθώς με αυτήν εξασφαλίζετε ότι τα δικαιώματα που δηλώσατε θα καταγραφούν σωστά στο Κτηματολόγιο και θα αποφύγετε άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον
Αν θέλετε να ελεχθούν από το γραφείο μας τα παραπάνω στοιχεία, παρακαλώ να έρθετε σε γραπτή επικοινωνία μαζί μας.
Το γραφείο μας και οι τεχνικοί μας σύμβουλοι θα σας συμβουλεύσουν κατάλληλα και θα στηρίξουν όλα τα θέματά σας.
Ιωάννα Ζαχαροπούλου